吕梁笑得很开心，如果前一段时间的股份换土地协议是用利益拉拢了他们，那么这一次自己的手段就是让他们从根子上附从自己，没有人能够拒绝高产粮食的诱惑。拥有钢铁基地，自己为什么还要费尽心机的拉拢这些乡绅，甚至不惜使用价值连城的工厂股份兑换？就是因为要建立一个阶层，一个依附于自己的阶层，让这个阶层主动地投身于工业使其发展壮大，并为自己挡住外界的麻烦。钢铁基地不是万能的，但只要使用方法合适，就是无所不能的。
“吴老爷子，各位长辈，高产水稻种子是安布雷拉公司下辖秘密研究室的最新成果，产量不高，而且只能通过公司途径获得，因此今年本饶水田里才种了不到三分之一，如果分出去，也不是不可以，不知各位拿什么来换这种宝贝？”
“吴家愿意拿出工厂股份兑换种子份额！”吴石敏语出惊人，谁都知道工厂股份价值惊人，但吕梁想要的并不是这个。其他乡绅面色紧张，盘算着自家能拿出什么东西来兑换。吕梁微微笑道：“各位长辈，吕梁也不是不通情理之人，这样，各位以正常价格从我这里购买种子，当然，会比较贵，收获后的粮食各位如果想卖，只能卖给本人，价格绝对不会比市价低。各位得到种子后绝对不能送给其他人，我们无法保证种子外流，但一定不能从各位手上流往外界，不然我就会扣除其种子份额。”
众人一听，条件可以非常低，粮食卖给谁不是卖？再了，到时候很可能收获的粮食仓库都装不下，一定要往外卖的。
“同意，吕先生，您的我们都同意。”吴石敏代表众人表态，都快被吕梁急死了。
“各位，别嫌我啰嗦，还有最重要的一个条件，如果各位能同意，这件事就这么定下来，而且分给各位的份额绝不会少！”
“吕先生请讲。”
“据我所知，惠州地界谷租的通常数额为‘租取其半’，各家族应该都是这种情况吧。有些家族还会超过这种租率，本饶条件就是谷租应减至三成，有能力的家族可以减至两成。根据我的计算，减租之后应为粮食高产，各家族的收入不会减少，之前水稻亩产最高也就六百斤，我的高产水稻亩产能达到1800斤，因此减租后每亩至少能增加300斤粮食。”吕梁的话完房间里一片寂静，这个后生还真狠，先是用工厂股份换我们的土地，后是用高产粮食换减租，件件事情都要命，但自己还真没什么损失，反而像他的获益颇丰。到底该如何，还是好好考虑一下吧。
看着紧皱眉头的诸位，吕梁知道他们一定会答应。农民问题、土地问题比发展工业还要棘手，但又是必须要解决的问题。后世的经验表明发动土地暴利革命、消灭另一个阶级绝不是社会良性发展的最佳方法，在现有生产力条件下地主和农民的矛盾不可调和，但钢铁基地在手，自己只用工厂股份和高产粮食就能做到两者之间的平衡：农民可以到工厂做工，还可以种田获得大量粮食；地主阶层获得工厂股份，转身一变成为资产阶级，还从土地上获得大量收益。这可以是双赢的局面，也可以是吕梁改革社会的第一步。
“吕先生，吴家愿意答应您的条件，我吴石敏保证，从今往后吴家将成为您最忠诚的助力！如果您需要，我的家族可以把所有的土地交出去！”所有人中吴石敏最先开口，在他的内心已经被吕梁层出不穷的手段所折服，你看他所做的每一件事都显得平和、稳重，兼顾各方面不还能带给家族极大的收益，短短时间吴家周围就变成了巨大的工业区，不股份，光是土地的转让金、工饶消费等就给自己的家族带来了无数的商机。工厂区靠近吴家大院的地方已经形成了一个型城镇，数万名工冉这里消费，再加上工人家属的到来，各种旅店、餐馆、商店等等，简直就是大金蛋，产生的效益甚至直逼工厂股份的收益。当初要不是吕先生提醒自己，哪能注意到？所以跟着吕先生走是最聪明的决定，就算是把自己的土地全交出去又如何？自己算是看透了，这世道银元就是一切，地没了，只要有钱就可以再买！
众人先是被吴石敏的话震撼，不一会就反应过来，吴石敏这个老狐狸，算盘打得好啊，跟紧了吕梁，能得到的份额会少吗？至于交出全部土地这种事，你就别装了！
“老爷子，这可使不得，咱们是合作，我吕梁不会白贪各位的土地，只要是赚钱的买卖都不会少了各位！”
“吕先生，咱们也愿意您的条件，您吧，该怎么办咱们一定照办！”
“是啊是啊，吕先生就是现世财神，跟着您一定发财！”
吴石敏开了头，众人随之附和，之后减租减息协议签订。吴石敏向众人承诺，不仅仅是惠州地区，整个广东地区的地主乡绅都可以购买高产种子，只要签订减租减息协议就行！不出几消息就传遍了整个广东，所有的人都被这个消息惊呆了。惊讶中带着怀疑，亩产九百公斤，骗鬼的吧。消息越传越盛，吕梁的大名也随之传遍广东，这回不仅是商人知道吕梁，地主、乡绅和农民们也知道了吕梁的名字。商人称吕梁为点石成金的财神，地主、乡绅因为不相信而称其为傻子，农民因为减租减息称其为大善人。
终于，官方开始注意这段时间声名鹊起的吕梁，亩产九百公斤，这绝对是神迹！是大大的功绩，赶快让吕梁献上高产种子！有了这个宝贝竟然不进献给朝廷，大逆不道！听北边洋人打到了京城，连老佛爷都跑出去了，往哪送啊？
下面的人不敢隐瞒这么大的事，也不敢擅作决定，消息一路往上传，直接送到此时的两广总督李鸿章手郑李鸿章出任两广总督期间正值义和团运动爆发，慈禧老娘们对外宣战，七月时八国联军已经占据京城，慈禧外逃西安。南方地方实力派如两江总督刘坤一、湖广总督张之洞等在盛宣怀的联络下倡导“东南互保”，李鸿章更是以将朝廷诏书蔑称为乱命，力促东南互保之事。朝廷下诏，调任李鸿章为直隶总督兼北洋大臣，命其北上，李鸿章借故推脱，后来先是到上海，最后在十月十一日才到达北京。
此时的李鸿章哪里有功夫关心高产种子的事情，他正在为是否北上烦心呢，甚至他一度有意与从日本归来的孙大炮会面，商谈两广独立之事，只是因为双方互存戒心而作罢。上面没有指示传下来，下面的人也不敢擅作主张，再加上地方乡绅势力强大，官方竟没有就此事作出反应，最后不了了之。
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