第6章 公摊面积
“你会英语？”香港人一脸惊喜，脑袋上的好感度一下子蹿到了65。
原来这个香港人也姓李，是做塑料花生意的。
梁永丰心里登时咯噔一下。
姓李的香港人，还是做塑料花生意的？
他险些以为时空错乱。
仔细打量了面前这位李老板一番，才松了一口气。
这家伙长的矮胖，头发也很茂盛，跟老黄瓜实在不像。
李老板没注意到梁永丰的神态变化，他继续介绍自己的情况。
再过几个月就是美国的阵亡将士纪念日了。
每年这个时候，美国那边都需要大量的塑料花做装饰用。
再加上香港那边的土地、人工成本越来越高，他便想把厂子转移到大陆来。
“听前几年，长江塑胶厂都结束了他们赖以起家的塑料花生意，没想到李先生还能坚持做塑料花生意。”梁永丰道。
“梁先生误会了，我虽然也姓李，也生产塑胶花，但是跟长江塑胶厂并不是一家。”李老板连忙摆手道。
梁永丰只是想跟对方客气两句，老黄瓜毕竟是香港做塑料花出身的头号人物，没想到李老板反应这么大。
其实有些事情，梁永丰还是了解不深。
在大陆，很多人都知道老黄瓜是首富，光鲜亮丽，脑袋上顶着各种光环。
但是这些人不知道老黄瓜当年起家是多么肮脏。
1967年，香港发生工人大罢工，直接导火索就是老黄瓜的塑料花厂剥削工人，从而爆发劳资纠纷。
这件事情当年闹的很大。
再加上此时老黄瓜还不是首富，又跟英国人走的很近。
李老板来大陆做生意，自然不想跟他沾上关系。
“李先生误会，我只是听过长江塑胶厂，又听闻李老板姓李，便随口一，没有别的意思。”梁永丰做了一个请的手势，“我们看一下房子吧，归根到底，还得看李老板是否满意我们的厂房！”
“好！”李老板这才松了口气。
两人一起参观了梁永丰盖好的那间房子。
李老板现场拿出尺子，量了一遍。
长9米，宽6米，一点不少。
还特意摸了摸他们打的地坪，点零头道，“非常平整！”
“李先生，现在只要把电线、门窗装好，设备搬过来就可以开工了！”梁永丰道。
“这些都是问题，我知道你们这里这些东西比较缺！来之前我了解过大陆的政策，在这里办工厂所需进口的机械设备、工具、自用燃料，以及厂房装修材料，都是免领进口许可证，海关凭合同验放。这些东西我完全可以放在厂房装修材料中，我自己就可以搞定！”李老板顿了顿，“只是租金方面……”
原来是想用这方面的投入讲价。
“既然李先生这么爽快，我也让一步！”梁永丰略微沉思了一下，“我知道深圳那边像这样的厂房，每平方米每月租金要12块左右，我只收李先生8块，不过至少要押一付六！”
李老板觉得这个价格还不错，不过作为一个生意人，他还是要讲一讲价钱，“再减一点啦，电线、门窗我也要掏钱的。以后我也不会拆走，都留给你！”
“不能再减了，否则我就亏大了！”梁永丰道。
“再减2块了，我一次性付你9个月租金，怎么样？”李老板道。
梁永丰考虑了一会道，“我可以给你减到每平方米每月6块，但是要一次性付一年的租金。”
梁永丰早就核算过了。
把土地、材料、人工等各项成本加一起。
他盖一栋长约9米，宽约6米的厂房，需要2200块左右。
这些房子每栋实用面积大约是46平方米。
算下来每平方米造价就是48块左右。
每月每平方米租金8块钱，一次性收6个月的租金，他就可以一次性收回成本。
只要能达到这个收入，他就可以利滚利，像滚雪球一般做下去。
李老板直接一拍手，“好！就按梁先生的，每平方米每月6块，一次付一年！”
一次付一年，还是半年，对他来没区别，反正都是他自己用。
“合作愉快！”梁永丰伸出手。
这个结果对梁永丰来更好。
虽然每平方米每月降低了2块，但是一次性收取一年的租金，每栋厂房他就可以拿到3300块。
能到手的资金就更大了，雪球就可以滚的更大。
“这两栋房子我都要了，面积就算1300平方英尺好吧？”李老板道。
梁永丰听的有点懵。
虽然他不怎么熟悉英制单位，但是也记得10平方英尺大约为0.9平方米。
前世看娱乐新闻，发现很多香港明星住的都是千尺豪宅，上网一查才发现，也就一百来平方米。
换算一下，1300平方英尺就是大约120平方米。
李老板刚刚是量了长度和宽度的，难道连这么简单的加减乘除他都不会算？这显然不可能。
梁永丰这时脑子里忽然冒出了一个词——公摊面积。
很多人都，公摊面积是老黄瓜发明的。
这倒是冤枉他了。
1952年之前，香港的房子都是整栋出售的，英国人也是对每栋楼登记一个业主。
当时香港新盖的楼房大都是3到5层的建筑，整栋楼下来大概20到30万。
香港人彼时月薪才100多块，很少人有能力买下一整栋楼。
一个叫吴多泰的地产商发现问题后，就去和英国人商量，将房子分开销售，并进行产权登记。
分开销售后，像楼梯间、走廊这些就平摊到了每户头上，这就是公摊面积的由来。
五十年代的时候，老黄瓜刚开始搞他的塑料花生意，还没有涉足房地产。
他发明了公摊面积和卖楼花，实在太抬举他了。
不过把公摊面积发扬光大的确实是老黄瓜。
作为香港头号地产商，他对普通老百姓敲骨吸髓，并以此成为了首富。
大陆开始搞房地产改革的时间是九十年代末，当时老黄瓜已经进入了大陆地产市场多年，并且早已经声名显赫，他的做法就成为了房地产业的标杆。
房产改革便照搬了这套东西。
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