这样的高票房，有欢喜的，就有泼凉水的。
当时就有发难者，在报纸上发文提出，北美好莱坞的影片占领我们的电影市场，用国内票款养肥外国的片商，并就国内电影的前景作出了极为悲观的预测。
不过，马上就有向着季宇宁话的出来反驳了。而且支持引进外国大片的，还是舆论的主流。
其实也很正常，今年国内票房才10亿人民币左右，1.75亿的票房，国内大约能够到手7成左右，那就是至少1.2亿人民币，按照季同志的估计，国内至少留下了1.4亿人民币。
这实际上不仅让国内的很多观众重新返回电影院，而且还是大大改善了国内的电影产业的生存环境。
这次国内引进好莱坞大片《侏罗纪公园》的效果，远远强于上一世引进的电影《亡命涯》。
仅仅从票房数字上看，《侏罗纪公园》在国内的票房，就是《亡命涯》的7倍。
港岛，中环，麒麟大厦。
“宇宁啊，刚刚西蒙发过来的数据。截止今年最后一个月12月初，和记黄埔的年利润已经超过了80亿港币。
其中有一半，来自于集装箱码头公司的收入。”
宁叔的西蒙，就是和记黄埔的总经理马世民（Simon murray）。
“嗯，宁叔，我们的码头业务发展的不错。
码头业务还需要继续布局。
未来，码头的收入，尤其是集装箱码头的收入，会是我们的现金奶牛了。”
“还有啊，宇宁，老嘉道理和施雅怀，年底的时候，已经放风要卖资产了。”
季宇宁闻言，收拢了笑容。
他记得从1995年开始，英国人开始大肆抛售在香江的资产，并形成一个向下缺口。英资怡和，置地，太古，嘉道理家族，大规模抛出手中的核心资产，渡海西游。
比如，原先华人无法染指的石澳半岛的豪宅，就是在这个时候对外抛售的。
而这些资产谁在接手呢。华人大亨接了一部分，更多的是有很多国内背景的公司在接盘。
当时，国内对香江的“后盾”形象，以及一贯的要面子传统，1995年国内大举托盘，接了英国饶不少工商铺大厦，并给市场留下深深的“土豪”印象。
随着英国人离开的那个时间临近，香江地产市场开始越来越狂热。香江那些炒房者的口号是什么呢，“国内一定会接盘的”。
于是香江人拼命地炒高楼价，真的堪称是，“吃了熊心豹子胆”。
“宁叔啊，老嘉道理，还有施雅怀那些资产，我们都要。
不过，英国人在抛售物业，我估计香江的楼市又要起来了，其实这并不是一个好兆头。
原本今年的楼市已经平稳下来了。”
1991年，香江房价累计涨幅超过了55%，
尽管当年港府采取了很多打击炒楼活动的措施，
比如增加首付比例，对买卖楼花者征收印花税等。
但是都无济于事，楼市继续一路狂飙。
这个时期土地拍卖中地王频出，豪宅售价连创新高。
1993年的时候，豪宅一年内涨了有30
因为地价高，开发商要想赚钱，高档住宅预期售价达到了10万\/平。普通住宅售价也达到了5万\/平。写字楼售价也很贵，甚至达到了14万\/平。
像当时的铜锣湾香江大厦的一个商铺，租金高达每方尺3429元，有人想买，出价居然达到了19万\/方尺，换成平米是171万\/平，不能不疯狂。
1994年因为港府增加土地供应、加快廉租屋建设、打击炒楼活动等，房价开始下跌，住宅售价平均跌幅有30%。
这也就是季宇宁所的香江楼市在94年这一年中，已经开始平稳下来了。
但是经过1年左右的调整，楼市又开始复苏。而且是很快迎来暴涨。
首先是1996年，豪宅价格开始明显上涨，平均升幅达到30新鸿基的港景别墅，达到了15万\/平。
中型住宅升幅达到了20-25%。
这个时期上涨的原因是：香江的前景趋向明朗，房地产市场的资金大量进入。包括海外资金以及内地资金。
从1984年1月到1997年，13年半的时间里，香江住宅的楼价整整上涨了3倍，基本是4年多涨一倍。平均每年上涨的幅度是两成多。
从1994年1月开始，在未来的三年零10个月的时间里，香江的楼价会上涨7成。
但也就到此为止了，这就是楼市的最高点了。
“大后年，英国人走了以后。那个时间我判断，又到了北美人用美元薅羊毛的那个周期了。
另外，大后年以后，英国的资本对于香江也没有那么多顾忌了。
所以那个时间，是比较紧张，甚至危险的时间。
而从明年开始，房价如果真的不受控的往上炒高，那么对香江楼市，乃至股市和未来的经济发展来讲，是非常麻烦的。”
香江楼价在1997年10月19日的最高峰后的一年间下跌了一半，其后在1999年反弹两成，但随着八.万五时期所兴建的楼宇陆续落成，加上种种因素，楼价在其后3年多再下跌超过四成，在2003年8月24日跌至谷底。在这五年零十个月，香江楼价下跌七成。
也就是，从1994年1月开始，差不多将近10年以后，香江的楼价又跌回了原点。
而在这将近10年的时间里，那些炒房的人中，最倒霉的，就是95年到97年10月这一段时间在楼市高峰期入市的业主。
他们很多人拥有的资产价值跌至低于负债，成为负资产。
不少人花费一生努力工作，就是为了完成物业的供款，退休后可以有属于自己的物业安享晚年。然而楼价大跌使他们花了数十年才累积得来的财富转眼间化为乌樱如果在负资产期间失业，或被大幅减薪，而无法供款，银行会收回物业拍卖，业主不但变成“无壳蜗牛”，失去物业后仍然要设法向银行还债，银行也承受庞大坏帐风险。至于购入多个物业作投资之用的业主损失更大。这已经不再是无产阶级，而是负资产阶级。
但是从2003年开始，香江地产又进入到一个上升通道。而这一涨就是15年，创造了最长的上涨周期，直到2018年。
“宇宁啊，你是香江楼市的牛市周期，是到大后年下半年为止。”
“对，宁叔，但是这个判断，又不能在我们的媒体上宣传，毕竟要牵扯到那个时间点，嗯，比较敏福
但是我们自己内部要提前做好准备了，比如房地产的开发，以及销售，最关键的就是银行的房地产方面的融资。
到时候，很可能用于按揭的房产都抵不上发出去的贷款金额了。
另外，咱们家的亲戚朋友也要提醒一下，明年开始，用一两年的时间，把自己手头的那些投资性房产做一个处理。
这次我估计楼市从牛市转到熊市，跌幅会是很大的，毕竟现在炒上去多高，未来就会跌回来多少。”
“还有啊，到时候香江楼市下行或者是崩溃，还会带来很多问题，可以是方方面面的。
同时，我预计金融方面，主要是股市，也会出问题。香江这个地方，那种股市和楼市之间的联动，也就是股地拉扯，是非常明显的。”
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