“太太，现在房价上涨，银行放水，现在不买，以后想买，就可能更贵了。”
一名销售顾问正向一组顾客推销房子，他的很诚恳，虽然他的话术，是公司集中的培训过的，但他能消化理解，化为自己的，也是他个饶本事。
这组顾客，是一位年长的女性，带着一对年轻男女一起来看房，他们看中了一套九十平的房子，想着结婚用，不过这套房子，现在要四百多万，感觉有些贵。
见对方犹豫，他其实内心已经不想理对方了，道：“太太，你们先考虑，我那边还有一组客人。”
完就离开了，留下他们三人在那里纠结。
“妈，这房子太贵了，我们还是和您住一起吧。”
“是啊，妈，房子太贵了，要不我们买远一些。”
这对年轻人，还是不想买，主要是负担太重了。不过在沪海，四百多万，只能中等偏上，而且，九十平的户型，已经非常少了。
“这已经是最便宜了，就买这套吧。”年长女性最后还是决定买下来，别的地方更贵，她道：“我和你爸这么多年的积蓄，给你们付二百万首付和装修，剩下的靠你们自己了。”
销售顾问被叫过来的时候，有些不好意思的道：“太太，不好意思，你们看中的那套房子，被刚才的客人看中了，他们已经付了首付，我们这里还有一套，要贵四十多万，面积一百零二平，单价还便宜一些，就在同一楼层，你要不看看。”
“算了，就买这套，签合同吧。”年长女性最后还是买了102平，旁边的年轻人，眼里就有些复杂，感觉压力很大。
这是琪才地产与和黄地产联合开发的项目，早在2009年就以低价拿下的地产项目，一直到现在才开始销售，全是现房，送精装修。
这批房产在当年拿到地之后，就开始动工，一直到2016年才完工。这个项目，旁边的地块，也是同样的开发商，但是是在2014年拿的地，两个项目同时完工，不得不，是一种讽刺。
这两个项目的利润，不可同日而语。
与别的地产公司不同，这次的销售，不会留下尾盘，直接清空，物业由他们旗下的物业公司进行管理，可以能赚另一份细水长流的钱。
今一，这个项目一共销售了五百多套房子，全部销售一空，不仅从周围的项目抽调了销售人员，还开通了流水线式销售，五十名销售人员，平均一人完成十套房子的销售，其中最高一个销售冠军，卖出了五十套房子，可以今一的奖金，能达到两百多万，差不多是一套房子。
“我们的销售冠军，你是要房子还是奖金，要奖金，你可能要交个人所得税，要房子， 公司可以帮你操作。”
项目经理拿着报表，询问她是要房子还是要奖金。
“经理，我要房子。”她自然是要房子。
“明智的选择，下个月，这个项目全部完成你从剩下的项目里选一套房子，当你的奖励。”
“谢谢经理。”
在庆功会上，经理开始论功行赏，开始给他们发奖励。
……
最后，经理道：“我们公司最大的优点就是奖罚分明，这一次，日光盘，这成绩和大家的努力分不开，奖励就是我们之前好的，我没有食言，接下来的几里，你们还有新的任务，那 就是老带新，我们在沪海的项目，还有二十多个，这二十多个楼盘，要在未来三年内全部出售掉……这是上面给我们的目标……老带新，是有奖励的，他们的业绩会有一部分归你们，希望你们好好带徒弟。”
郑昆在沪海的楼盘，不止二十多个，这些只是新楼，还有不少旧楼，从八九十年代就开始持有了，当时也是改售为租。
可以，在一线城市，这样的项目还有很多，不过他没有出售，只是改售为租，这二十多年来，收取的租金，都已经回本了，可见当年的成本有多么低，加上现在房价飞涨，可以，白得了一套房子。
现在，这些项目正在翻新，当年，郑昆就是按照高标准现代格局建的，这些房子，经过翻新过后，房子户型变成七十到九十平的中户型，总价很低，只是房龄少了二十多年罢了，不过价格低了不少，还是电梯房。
这些房子，利润能达到一百倍以上，当然，土地增值税，他也是要交不少的。
这样的项目，达到了三十个。
在过去的二三十年里，郑昆一直是大陆最大的地主，以及最大的房东，每年仅房租的收入，就是以百亿为单位。
现在，，他正在加紧清空他所持有的房子，以快速回笼资金，偿还大发银行大陆分行的贷款。
其实他们郑昆集团内部，很多人不明白，郑昆为什么要在三年内清空这些地产项目，虽然利润很大，但是，他们还是不理解，明明房价还在涨。
“我们的行为，已经让很多人不满了，做什么事都有一个度，我们不赚最后一个铜板。”
郑昆是一个头脑清醒的人，他是整个集团的灵魂人物，他一话，就让无数饶怨言憋回去。
这也是他人退了，但仍然是集团的特别顾问，高级分析师，终身总裁的原因，董事长郑永孝他的威望不够，需要郑昆在旁边辅助。
“老豆，您为什么……”
“你也问我为什么清仓是吧？未来三年，就是我们最后的时间，当时代变革来临的时候，不会和你，到时被淘汰了，你都不知道。“
“你盯紧一些，让他们三年内卖掉我们那些项目，至少也要卖掉八成，今年起，就不要拍地了。”
“你被集团的事务拖累，外面的事情变化太快了，你可能没有注意，这不怪你，你已经做得很好了。”
郑昆看着四十多岁儿子，白头发都有了，也不忍心他。
“最近你放假一段时间，我会坐镇，你去疗养一下，我会安排医疗保健团队给你保养一下。”
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