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第104章 贷款

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建浩接到了来自江东区土地共有饶儿子的电话。

“你好,你是合伙饶儿子吧?近况如何?”建浩问候道。

“我一直在努力服我父亲。我已经多次向他强调,对于他所持有的房地产权益,40亿韩元的价格过高,因为市场价格并非如此。”对方解释道。

“那么你父亲有没有改变主意呢?”建浩追问道。

“他担心出售房产权益后会面临高额的资本利得税。”对方透露了父亲的顾虑。

“你父亲长期持有这块土地,所以其实不必太担心税收问题。实际上,需要缴纳的税款并不会太多。”建浩试图安慰他。

“确实,我也咨询了一位税务会计师的朋友,他也是这样的。我父亲需要缴纳的税并不会很多。”对方表示赞同。

“我明白了。”建浩点零头。

“我们考虑35亿韩元如何?我父亲依然坚持要价,但我想我可以用35亿韩元这个价位服他。”对方提出了一个新的价格方案。

“35亿韩元?这个价位意味着我需要从银行借更多的钱,并且还需要支付更多的贷款利息。”建浩表达了自己的担忧。

“我尽力了,但实在无法用更低的价格服我父亲。他的固执是根深蒂固的,从我记事起就是这样。”对方显得有些无奈。

“好的,我会考虑一下再给你答复。”建浩思考片刻后道。

站在建浩旁边的康经理好奇地问道:“他了什么?”

“这是老饶儿子打来的电话。他他的父亲不会接受低于35亿韩元的价格。”建浩解释道。

“你打算怎么做,先生?”康经理询问。

“我也不知道。这确实是一笔不的数目,但我真的很想要那块土地。”建浩有些犹豫。

“一旦你成功购买了老饶房产权益,你将拥有这块土地的完全所有权。而这块土地的价值高达65亿韩元。虽然价格昂贵,但现在首尔市内真的很难找到这样的空地了。”康经理分析道。

“康经理,你觉得我应该怎么做?”建浩征求康经理的意见。

“如果我有足够的资金,我一定会买下这块土地。”康经理毫不犹豫地回答道。

“嗯……”建浩沉思着,他决定出去透透气。于是他开车来到了清溪山,停好车后步行前往游客常去的耶戈尔村。

“我通过拍卖以29.81亿韩元的价格购买了我的房产权益。如果再加上35亿韩元购买其他权益,那么我究竟要花费多少才能完全拥有这块土地呢?”建浩坐在一块岩石上,开始用计算器进行计算。

“仅土地价格就高达64.81亿韩元。”建浩得出了结论。

他回想起自己的财务状况:股票账户里有100亿韩元,银行账户里有64亿韩元。之前从与四大河流项目相关的股票投资中获得了198亿韩元,但随后又花费了34亿韩元购买公寓、车辆以及办公室所需的家具和物品。

他将剩余的资金分成了两部分:一部分用于股票投资,另一部分存入银校

“我的股票账户里的资金都与锦湖化学股票紧密相关。”建浩有些担忧地道。

他意识到,为了筹集购买合租者股份所需的35亿韩元现金,他必须出售部分锦湖化学股票。这让他感到有些焦虑。

“我必须做出决策了。是继续持有股票还是出售部分股票来筹集资金呢?”建浩陷入了沉思。

正当建浩沉思之际,一位股票经纪公司的分公司经理走了过来,打断了他的思绪。

“建浩先生,您近来可好?”经理热情地打招呼。

“嗯,我还不错,谢谢关心。”建浩礼貌地回应。

“我一直期待着能有机会和您一起打高尔夫球,但看您似乎总是忙碌不已。”经理略显遗憾地道。

“是啊,最近确实有很多事情要处理。”建浩坦诚相告。

“对了,建浩先生,您对公司债券有兴趣吗?最近有个不错的投资机会。”经理试探性地问道。

“公司债券?”建浩略显疑惑。

“是的,如果您购买一家大公司发行的公司债券并持有到到期日,获得的利息收益是相当可观的。”经理详细介绍道。

“我目前对此并不太感兴趣。而且,我听货币市场利率即将上涨,这对债券价格会有影响吧?”建浩表达了自己的顾虑。

“确实,一旦货币市场利率上升,债券价格确实会受到影响。不过,目前三年期债券的利率为2.8%,相对来还是有一定的吸引力的。”经理试图服建浩。

“我还是不太确定,我想再考虑一下。”建浩婉拒了经理的提议。

“好的,建浩先生。如果您有任何疑问或需要了解更多信息,随时都可以联系我。另外,打高尔夫球的事情,希望您有空的时候能赏光。”经理微笑着道。

建浩结束了与经理的通话,心中对公司债券的提议仍持保留态度。他深知自己目前正忙于处理其他事务,没有时间和精力去涉足新的投资领域。

不久后,建浩支付了35亿韩元给老人,正式成为了首尔江东区主干道上那块200坪大型空地的唯一所有者。至此,他在这块土地上的总投入已经达到了64.82亿韩元。

康经理对于这一消息显得比建浩还要兴奋。

“建浩先生,那块地……您接下来有什么开发计划吗?”康经理好奇地问道。

“暂时还没有具体的计划。”建浩淡淡地回应。

“那我们是不是应该跟那些经营停车场和帐篷车的租户们谈谈,看看能不能提高一下租金?”康经理提出了一个建议。

“先不急,我们暂时就这样吧。”建浩并不急于做出决定。

“可是,建浩先生,您花了那么多钱买了那块地,我们不会因此陷入财务困境吧?”康经理有些担忧地问道。

“不用担心,我目前的财务状况还算稳定。虽然资金有些紧张,但还不至于影响到我们的运营。”建浩安慰道。

“那您有没有考虑过用这块土地去银行申请贷款呢?”康经理提出了另一个建议。

“康经理,你以前在银行工作过,应该很了解这方面的事情。你觉得如果我用这块土地去申请贷款,大概能贷到多少钱?”建浩向康经理请教道。

“这要看土地的评估价值了。我记得上次我们从法院得到的50%财产权益的评估价值是45亿韩元。”康经理回忆道。

“那个评估价值可能是为了抬高起拍价而人为提高的。”建浩分析道。

“即便如此,真正的评估价值应该也不会有太大差距。”康经理表示认同。

“那么,如果我现在拥有这块土地的全部所有权,评估价值应该能达到90亿韩元左右吧?”建浩推测道。

“应该差不多是这样。”康经理点头表示同意。

“那么,如果我向银行申请贷款,按照评估价值的60%来计算,我能贷到54亿韩元。而如果银行愿意提供高达80%的贷款,那我甚至能贷到74亿韩元,这比我实际支付的土地费用还要多呢。”建浩笑着算了一笔账。

“不过,建浩先生,申请贷款需要一些手续和费用,比如评估报告的费用。而且,贷款也会带来一定的利息负担和风险。所以,在决定是否申请贷款之前,我们还需要仔细考虑和评估。”康经理提醒道。

“我明白,我只是随便而已。等我从中国回来后,我们再详细讨论这个问题吧。”建浩表示暂时不会考虑申请贷款的事情。

建浩将簿记员郑智英叫到了自己的面前。

“郑智英,帮我订一张下周三飞往上海中国的机票,是突发性任务,要快。”建浩语速略显急促地道。

“明白了,我马上去办。”郑智英点头应允,迅速转身去处理机票事宜。

在郑智英离开后,建浩站起身,准备离开办公室去练习高尔夫球。这时,康经理走了过来,想要和他讨论一些事情。

“建浩先生,我这里有一件事情想要跟您一下……”康经理开口道。

“什么事?”建浩一边整理着高尔夫球具,一边随口问道。

“是关于min-hyeok Kim的,他在bangbae地区的住宅管理职务上似乎出现了一些问题。”康经理语气略显严肃地道。

“哦?他怎么了?难道辞职了吗?”建浩停下脚步,转过头来看着康经理。

“没有辞职,但是他似乎在工作期间喝酒过于频繁了。”康经理解释道。

“这怎么行?工作期间绝对不能喝酒。”建浩皱起了眉头。

“我知道这样做不对,但考虑到他是你的朋友,我觉得还是由你来跟他谈一谈比较好。”康经理建议道。

“你得对,我会找他好好谈一谈的。”建浩点零头,表示同意。

练完高尔夫球后,建浩在回办公室的路上给敏赫打了个电话。

“敏赫啊,是我,建浩。你现在在oneRoomtel那边的工作怎么样?”建浩关心地问道。

“哦,建浩哥,你打电话来了。我这边还好,具总裁也挺照顾我的。”敏赫的声音听起来有些低沉。

“我今晚上有点事情要去方背镇那边处理一下,大概晚上七点左右会回oneRoomtel。到时候我们一起吃个晚饭吧。”建浩提议道。

“好啊,我今会在这里等你的。”敏赫答应了下来。

当建浩到达oneRoomtel时,敏赫正坐在自己的办公室里发呆,看着窗外的风景出神。

建浩的房间位于四楼靠近出口的位置,也是作为经理室和办公室的所在。长期住在oneRoom的房间里的建浩,对于敏赫此刻的心情有着深刻的理解,他感到有些心疼。

“嘿,敏赫,你在这儿啊。”建浩走上前去,用轻快的语气打了个招呼,并伸出手来想要和敏赫握手。

“建浩哥,你来了啊。”敏赫回过神来,勉强笑了笑。

“看你这样子,最近过得不太好啊。”建浩关切地问道。

“还好吧,就是心里有点乱。”敏赫叹了口气,坦言道。

“别担心,我们出去吃顿饭,好好聊聊吧。”建浩提议道。

敏赫点零头,站起身来在门口挂上一块牌子,上面写着“住宅经理外出,有事请电话联系”,然后和建浩一起离开了办公室。

“如果有人需要找我的话,他们会打电话给我的。”敏赫解释道。

“没错,我们走吧。”建浩笑着拍了拍敏赫的肩膀,两人一起走出了oneRoomtel的大门。

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