“学弟，你知道国内的各个银行哪一家地产这一块的负债是最多的吗？中囯银行！
不管是已经爆聊恒达，还是城投债等等，中囯银行可谓是把地产这一行的负债背到了极致，负债遥遥领先啊；
人家宇宙行等等是做业务什么的还有个限度，那些年的中囯银行为了拿到大量的单子，简直就是乱到了不可言的地步；
结果就是现在背着那可怕的负债。
这几年过来中囯银行在不断的想办法清理地产债，而这就是我们的机会！
我爱人，你嫂子的哥哥是中囯银行在咱们省的珩长，他手底下的亲信分管的就是资产管理部还有其他的几个部门的业务；
而且他的关系就是总行那边的资产管理部和一位副珩长，和现在我们的这个模式可是非常的匹配的！
要不是我知道你不知道我有这层关系，我都觉得这方案是你专门针对我那个大舅哥搞出来的。”
好家伙，娄屹还是真的不知道这位老学长有着层关系。
中囯银行，六家国有银行之一，正儿八经的副布级的银行，省一级的珩长那也是妥妥的正庁级；
然后再加上在总行的关系，娄屹之前的方案，那是真的没啥问题的了！
银行手里面的法拍房，就这一点，就能满足目前娄屹提出来的计划，所以娄屹随后直接道：
“老学长，既然你有这层关系在，那么我们何不在三镇人才集团的这个方案上面直接一步到位？
在今年12月底之前，三镇人服的在职员工人数可以在6500人，数科和人服网两家公司的在职人数可以在4500人；
其余的各家子公司和直属部门的人数，我们可以达到2500人；
员工总数人，把现在我们手里的3500套房产除去，也就是我们的缺口在1万套；
我们可以按照三镇市1000套，14座一线城市分别600套计8400套，剩余的1600套在其余的20来个省会城市每个在100套左右；
这样一来的话，我们三镇人才集团就直接通过这个方案完成了我们的职工住房福利政策，不用每年再找你这边了；
当然了，这样做还有个最大的好处，那就是我们通过试点方案，把我们的成绩做到最大！
而且，有了这1万套打底，我们三镇人才集团和三镇产投集团能从银行里面借贷出来的费用，会然我们有充足的资金应对可能的一些风险；
这个方案你知道的，在后面肯定是要报上去的，报上去之后，我们三镇人才集团会不会排队未知的，你这边中囯银行会不会被用也是未知的；
尤其是中囯银行，我认为咱们报上去之后，其他人绝大多数不会同意的！
咱们省内自己的银行手里的负债就有那么多，我不认为相关的领导会优先去接触中囯银行这些银行，即便是接触，也是省外的业务，省内的肯定是要优先省内的那些自己的银行的；
所以，学长，咱们既然要做，就胆子大一些，直接把我们三镇人才集团未来五年的人员编制涉及到的房产都解决了；
1万套，按照200万一套，就是200亿的总金额，而按照你们三镇产投34%的股份就是68亿的资金，而我们三镇人才集团就是30亿的资金项目；
这两个数字，我认为咱们都是可以吃的下的！”
娄屹完，郑易盛思索片刻后道：
“你们三镇人才集团是30亿，但是我们三镇产投可是不止68亿！
你子手里的3500套，要给我们三镇产投34%的股份，这部分可就是23.8亿，所以，我们三镇产投涉及到的金额是91.8亿”
娄屹一听，立马道：
“老学长，你这账可算错了！
我们三镇人才集团手里的3500套的房子，现在的市价是2.5万一平米，不是2万一平米，所以应该是29.75亿，加起来那就是97.75亿！”
郑易盛一听，也是不乐意了，直接道：
“你子怎么能这么算账呢？你那3500套的房产，你们拿到的时候就是2万，现在市价是市价，我们的交易能按照市价吗？”
娄屹是据理力争，最后直接道：
“老学长，你要这样想，我要是和你们三镇产投用2万的价格交易产权，你我们的员工会不会同意？
你去查查，我们现在那些房产实际的价格应该是在2.55万左右了！
我按照2.5万就是我这个学弟的最大的诚意了，你要是按照2万一平米，那我肯定是不敢和你们三镇产投交易的，不然到时候一顶大帽子下来，我都要进去的；
老学长，我们现在的这3500套就是相当于咱们现在的方案中最后环节要和银行去质押拿钱的优质资产了；
你不能按照我们拿到的时候的不良资产计算啊！”
最终，郑易盛还是同意了娄屹的这个方案，反正只要是道理讲的通，流程合法合规，其他的资金多少，真的不用那么在意的。
3500套房产，三镇人才集团拿下来49%的产权的时候花了34.3亿，这几年因为上级主管部门的照顾，低息、返税等等，平均下来利息在1.1，所以交的利息综合下来也就是在1.5个亿左右；
总的成本这几年下来在36亿左右，毕竟这里面还要涉及到一些隐形的费用的；
现在，通过和三镇产投集团的交易，把34%的股份卖出大概30亿，手里15%的产权市值在13亿左右；
银行的贷款先还30亿进去，把负债降到4个亿，手里的15%的产权依旧有13亿，也就是，净资产仅仅这一块就有9个亿左右；
再加上之前娄屹提到的集团的其他的一些固定资产，给三镇人服划拨一些，到时候凭借着三镇人服的无负债、高固定资产，市盈率绝对是很不错的；
更不要，如果郑易盛这边和他大舅子给力一一些，在12月底之前把1万套新的房产搞定的话，那加持可就是更大的了！
1万套，200亿，15%的产权，30亿，娄屹到时候都觉得募集来的资金直接把这账平了！
然后三镇人服的股价估计来一波上涨，人服网上市的市盈率也会被加持，想想这些，娄屹都觉得这计划要赶紧推行啊！
所以和郑易盛聊了很多的细节后，那就是不断的暗示要快快快动起来，最后被老学长给赶了出来。
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